安徽宿州農業人口購房落戶減免契稅,房屋交易有望激活?

10月8日,安徽省宿州市住建委官方微信發布了《關于推進農業轉移人口市民化,緻全市人民群衆的一封信》,其中提到,農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動産登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額财政補貼。業内人士認為,此舉将有助于降低新市民進城的成本,并有助于激活房屋買賣需求。

 

減免契稅或促進交易

 

上述公開信是由宿州市提高城鎮化率加快新型城鎮化建設領導小組辦公室下發的,目的在于加快推進以人為核心的新型城鎮化建設,推進農業轉移人口市民化。

 

住有所居一直是農業轉移人口最為關注的内容。此次,宿州市提出農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動産登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額财政補貼。

 

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,上述契稅全額補貼的政策使得此類購房群體的稅費成本壓力較小。從實際情況看,契稅是購買新房中所需要交納的最大稅種。一套住房的契稅至少要數萬元,所以,類似給予财政補貼這樣的做法,顯然有助于降低購房壓力、刺激購房需求。

 

嚴躍進表示,過去各地刺激樓市的過程中,契稅政策一直是一項重要政策,包括契稅補貼和契稅減免。2014年,部分城市曾出現類似政策,以利好去庫存。當然,此次宿州的政策不完全是購房政策的放松,更多還是為了推進新型城鎮化。但客觀上,類似的刺激政策有助于激活市場交易量,促進市場交易的活躍,實現去庫存的目标。

 

符合保障條件可申請公共租賃住房

 

除在購房契稅方面的補貼之外,上述公開信還提出對于符合保障條件的農業轉移人口,可申請公共租賃住房或者住房租賃補貼。

 

早在今年8月,宿州市人民政府網站發布《關于印發加快推進農業轉移人口市民化若幹措施(試行)的通知》,其中就提到了對農業轉移人口的購房契稅減免事宜。

 

與此同時,這一通知還提出,對宿州市區部分工業企業引進全日制博士研究生或具有副高及以上職稱的技術人員,在宿州市區購買首套商品住房、辦理不動産登記證并落戶,與用人單位簽訂5年及以上勞動合同或自主創業且連續繳納社會保險1年以上,未享受宿州市住房優惠政策,給予10萬元購房補貼。全日制高職院校或其他院校專科畢業生滿足上述條件也可獲得3萬元購房補貼。而務工人員與用人單位簽訂1年及以上勞動合同且連續繳納社會保險半年及以上的,可獲得2萬元購房補貼。

 

宿州市是安徽省地級市,據宿州市房地産管理局網站顯示,今年1月-8月,宿州市商品房新開工面積705萬平方米,同比增長77.7%;批準預售商品房面積448.86萬平方米,同比下降6.8%。1月-8月,商品房銷售備案面積425.5萬平方米,同比增長22.4%,增速居安徽省第一位;商品房庫存面積573萬平方米,去化周期10個月,較1月份縮短了0.8個月。


據安居客數據顯示,宿州10月新房均價6510元/平方米,環比上月持平;新房均價曾在3月經曆過大幅下跌,直到5月慢慢回穩。

 

安居客信息截圖

 

新京報記者 袁秀麗

編輯 王海亮 校對 張彥君


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